Alapvetően két út áll az ingatlan építtetés mellett döntőre. Vagy saját maga szervezi meg a munkálatokat, külön-külön vadászva össze az egyes szakágak mestereit, vagy megbíz egy generálkivitelező vállalatot, amely a tervezőasztaltól kezdve egészen a kulcsátadásig egyetlen kézben tartja a teljes projektet. Bár a saját szervezésű építkezés első hallásra pénztárcabarát megoldásnak tűnhet, a generálkivitelezés olyan szervezési és jogi előnyöket hordoz magában, amelyek a mai hektikus építőipari környezetben rendkívül fontosak a sikerhez.
A generálkivitelezés legfőbb előnyei: kiszámíthatóság és kényelem
A generálkivitelező megbízásának nyilvánvaló előnye az egycsatornás kommunikáció és a centralizált felelősségvállalás. Ha a tulajdonos saját maga koordinálja az építkezést, folyamatosan azzal a problémával fog szembesülni, hogy a szakemberek egymásra hárítják a hibákért a felelősséget. Ha elreped a falon a burkolat, a burkoló a kőműves hibás vakolására fog mutogatni, a kőműves az alapozót fogja hibáztatni, az alapozó pedig a földmunkásra fogja fogni a problémát. Generálkivitelezés esetén ez a láncolat megszűnik. A megrendelő egyetlen jogi személlyel, a generálkivitelező céggel áll szerződésben, így teljesen mindegy, hogy melyik alvállalkozó hibázott a folyamat során, a javításért és a minőségért egy személyben a generálkivitelező felel. A New Age Properties szerint a generálkivitelezés előnyei összetettebb munkáknál különösen érezhetők.
Fix anyagi és időbeli keret
Egy professzionális kivitelezési szerződés részletes, tételekre lebontott költségvetést és mérföldkövekkel ellátott ütemtervet tartalmaz. Ez megvédi a megrendelőt az építőipart oly gyakran jellemző utólagos, indokolatlan áremelésektől és a végtelenbe nyúló határidő-csúszásoktól. A generálkivitelező kiterjedt és bejáratott alvállalkozói hálózattal, valamint anyagbeszerzési kedvezményekkel rendelkezik, amelyeket egy magánszemély a tüzépeken soha nem tudna érvényesíteni. A szakemberek folyamatos, egymásra épülő jelenléte a munkaterületen garantálja, hogy nincsenek üresjáratok, így az épület jelentősen gyorsabban elkészül, mintha a tulajdonosnak kellene heteket vagy hónapokat várnia egy-egy szabad villanyszerelőre vagy gépészre.
Az egy kézben tartott projekt hátrányai: a szolgáltatás ára
A generálkivitelezés legfőbb hátránya egyértelműen a magasabb kezdeti papírforma szerinti költség. A generálkivitelező cégek az árajánlatukba beépítik a saját mérnöki, szervezési és koordinációs díjukat, valamint a saját profitjukat. Ez azt jelenti, hogy ha tisztán a papírra vetett munkadíjakat és anyagárakat nézzük, a generálkivitelező által adott végösszeg szinte mindig magasabb lesz, mintha a tulajdonos maga adná össze a különálló szakik számláit. Ezt a felárat a megrendelő lényegében a kockázatmentességért, a szakértelemért és a saját szabadidejének megváltásáért fizeti ki.
Mikor éri meg valójában generálkivitelezőt megbízni?
Az építkezés napi szintű menedzselése teljes embert kívánó feladat. Ha a tulajdonos heti 40-50 órában dolgozik a saját szakmájában, egyszerűen fizikai képtelenség, hogy naponta többször kimenjen a helyszínre, ellenőrizze a technológiai idők betartását, fogadja az anyagot és koordinálja a mestereket. Szakértelem nélkül ráadásul a laikus szem nem veszi észre a rejtett szerkezeti hibákat, amelyeket később, a lakhatás során már csak csillagászati összegekért lehet javítani.
A generálkivitelezés akkor is elengedhetetlen, ha a projektet banki hitelből, CSOK Pluszból vagy egyéb állami támogatásokból finanszírozzák. A pénzintézetek rendkívül szigorú és pontos ütemterveket, készültségi igazolásokat, valamint szabályos e-napló vezetést követelnek meg a részletek folyósításához. A generálkivitelező cég és a mögötte álló felelős műszaki vezető rutinosan mozog ebben az adminisztratív környezetben, így elkerülhetők azok a bürokratikus elakadások, amelyek miatt a bank esetleg leállítaná a finanszírozást.
Ha a cél egy stresszmentes, jogilag védett, garantált határidőre elkészülő, prémium minőségű otthon megteremtése, akkor a generálkivitelezés ára nem kidobott pénz, hanem a legbiztonságosabb befektetés a jövőbe.